陆小凤

发表于827天前

回复 顾况:为何(何)“双牙大(大)战”有如此大(大)的(的)吸引力(力)，这(這)其(其)实与(與)双方球员(員)的身价(價)直(直)接挂(挂)钩。根据(據)瑞(瑞)士(士)足球天(天)文台CIES发布的(的)身(身)价(價)榜：西(西)班牙队的高(高)清(清)动(動)看见老利生日头上飞过(過)一(一)架大(大)飞机，赵家军(軍)特别皮，说磊(磊)哥我今天过生(生)日，我(我)磊哥更秀，反口就问，你(你)过生日？你老利呀？每年过生日(日)都不(不)一样(樣)啊？....................................................................................................................................................................最近快(快)手网红都忙着打(打)架和撕(撕)逼呢(呢)，都(都)不炒合(合)同了，也不知道刘一手和(和)刘(劉)大美的合(合)同(同)咋样了，今天老(老)利生(生)日(日)上来随礼了，最近也没看见刘(劉)大(大)美直(直)播，当(當)然了(了)，也(也)可能(能)是(是)快(快)手好好直(直)播就没(沒)啥画(畫)面的原因(因)，会不会因(因)为(爲)合同问题要回(回)归歪歪(歪)呢？原(原)来(來)都说刘(劉)大美一年(年)播两(兩)回(回)，一回年度(度)，一回周年(年)庆，但是去(去)年就不办(辦)了，因(因)为不回(回)歪歪没必要交(交)际(際)随礼了！ 。画(畫)美食短(短)片(片)总(總)身(身)价(價)是9.65亿(億)欧元，排名世界(界)第4位，身(身)价

最贵的是萨(薩)乌(烏)尔尼(尼)格(格)斯1.10亿欧元；而(而)葡萄牙6.56亿欧(歐)元位居世界第(第)8，最(最)贵的是C罗1.03亿欧元(元)。

刘文敏

发表于367天前

回复 北山宏光:今天，前两(兩)度世(世)界重(重)量(量)级拳王(王)美国“怪拳手”克里(裏)斯(斯)-伯德（41-5-1，22KO）向媒体谈起(起)了(了)当(當)今重(重)量(量)级最为炙手(手)可(可)热的拳王之(之)一现WBC重量级(級)拳王美国“青(青)铜轰炸机(機)”德昂泰(泰)-维尔(爾)德（40-0高清动画美(美)食短片，39KO），伯德认为维尔(爾)德缺乏挨(挨)揍的本事，在遇(遇)

到中近距离组(組)合(合)拳轰(轟)炸时，他(他)往往很被(被)动(動)，承受组合(合)拳压力的能力太差，处理压(壓)力的能(能)力很差(差)。房屋中介刚开始的(的)时候(候)，的确赚(賺)的钱就是(是)信息差，有出售的房(房)源，你想看房还得掏(掏)50块钱(錢)才会带(帶)你去(去)看(看)房(房)，后来这种信息差越来越(越)弱了，后(後)来出现(現)了互联网(網)，信息(息)差(差)越来越小(小)，虽然(然)还有中介在签(簽)订单独房源，可是(是)越(越)来越聪明卖家，也(也)不在(在)相信中介的(的)单独签约(約)，关键是没(沒)啥(啥)实(實)际好(好)处？房源(源)信(信)息都在共享的(的)时(時)代，中介的使命也就随之变得多(多)元(元)，帮助过(過)户，跑(跑)手续，起到(到)中间保(保)护买卖双方的(的)作(作)用(用)，中介还起到了(了)新楼盘二(二)级市场(場)的作用，多元下的中介，也越来越(越)被(被)买(買)卖双(雙)方所倚重，但是问(問)题也越来(來)越突出，还(還)有不良中介(介)，为(爲)了(了)利益(益)，欺上(上)瞒下赚取高(高)额中介(介)费(費)不说(說)，还赚(賺)取高额差价(價)，中介就(就)越来越需要正规化(化)的来规范(範)，那(那)么现阶段中介，都(都)应该承担那(那)些责(責)任(任)义务(務)呢？中介赚钱是(是)没错(錯)，收(收)取中(中)介费也无可厚非(非)，买家(家)我也愿意掏中介费(費)，但是总(總)不(不)能拿到高额(額)的中(中)介费，却(卻)不(不)承担(擔)责任，那是一定(定)不(不)行(行)的，为(爲)什(什)么要(要)中(中)介(介)承担责任(任)呢(呢)，起(起)源于不平衡的(的)卖家，卖家(家)给了(了)中介房源，实际并不(不)承担任(任)何中(中)介费(費)用，这就意(意)味(味)着理(理)论上卖家和中(中)介，在(在)利益上统一，卖掉房子(子)，卖(賣)家拿到房款(款)，中介拿到中介费，对不(不)对？对于买家而言，掏了(了)中介(介)费，有时(時)候卖家反悔(悔)，中介却束手无策，不能保护买(買)家(家)利益，有时(時)候(候)也不(不)能保证(證)卖家利益，借着(著)独家(家)协议要(要)挟(挾)卖家，让买家(家)和卖(賣)家都不爽(爽)，今天就说(說)一下(下)，卖(賣)家和买家如(如)何签订协议(議)，约(約)定(定)中介(介)的责(責)任，还(還)有(有)要挟卖(賣)家现象等(等)等；第一：对(對)于买家而言，应该承担那(那)那些责任(任)，收(收)费(費)了一定(定)要(要)伴随着责任和(和)义务(務)；中介提供了(了)房(房)源，提(提)供交易(易)的方便性(性)，安全性，负责过户手续等等，甚至提供了金融服(服)务，那就要(要)对这几(幾)项(項)事(事)情负责(責)任(任)，对于买(買)家(家)来讲，首先掏(掏)钱了，你就得(得)为买(買)家服务(務)好了，才对？房源调查，有(有)没有(有)抵(抵)押，法律(律)纠纷(紛)，保(保)全，产证(證)，什(什)么性质产(産)权(權)，房子本(本)身的情(情)况，坐落，房子是否有什么(麽)问(問)题，原来(來)居住过什么人，等等，还有(有)卖家真实情况，这些(些)都(都)要做详细的调(調)查(查)，而且必须真实，面(面)对不(不)真(真)实的卖家(家)，有其他(他)目的的卖家，中介要有(有)识破的(的)能力，在(在)这一点上必须为(爲)买家着想(想)，还要勇(勇)敢(敢)的承(承)担(擔)调查(查)不(不)详细房源的责(責)任(任)，出现房源抵押，法律纠(糾)纷等(等)等，或者卖家(家)的不(不)真实的问题(題)，要及时(時)终止(止)和承(承)担责任以(以)及后国，才可以(以)； 写协(協)议的(的)时候(候)，就要写上这些(些)，房源必(必)须真实(實)，有(有)告知的(的)义(義)务(務)和调查的义务；第二：面(面)对卖(賣)家和中介的(的)协议，实际应该更加的公(公)平(平)一(一)些，有(有)哪些不公(公)平呢？价格上(上)，应该为卖家着想(想)，能多卖(賣)尽量的多(多)卖，这(這)也是理所(所)当然，但是多卖的部分(分)，有(有)佣(傭)金(金)，这也是(是)正(正)常的，但是不能签订(訂)独家协议(議)，和卖家要(要)最(最)低(低)价(價)，最(最)后签订买(買)卖差(差)价协议，这样就打破了买(買)家和卖(賣)家与中介之(之)间的平(平)衡，自己获利(利)，没有(有)公平性，而是要(要)合(合)理(理)的获利，否则越(越)来越(越)多的卖(賣)家，是不(不)愿意签订独家协议(議)的，对(對)自己没好(好)处，凭什(什)么签(簽)订(訂)独家协议？卖家和中介签订(訂)独家(家)协议，不设置买(買)卖价格(格)上限(限)，但是超过底(底)价，可以(以)按照比例给中介提拥，这才是(是)最(最)合理的办法(法)，还有就是独(獨)家时间(間)，一(一)个月为限最好，时间长了没啥好(好)处，对(對)吧？第三，作为(爲)中介，必须(須)保(保)持买卖(賣)双(雙)方的平衡，信息不再是壁垒(壘)，唯一的壁垒(壘)是谁给你(你)掏钱？买家给(給)你掏(掏)钱，你(你)不保护(護)好买家，未来(來)就没有生意(意)了(了)，卖(賣)家不(不)给你(你)提供(供)房源，未来也(也)没(沒)有(有)生(生)意了，中介的(的)存活之道就是(是)平衡，所(所)以(以)中介的存(存)活之道，就(就)是(是)平衡买家(家)和(和)卖家，通过手续，定金，首付，交易的规(規)则，来平衡每(每)一方，否则中(中)介(介)的(的)未来(來)，真的就沦落为过(過)户跑手续的(的)，那个时候(候)赚的就是辛苦钱了，价值越小，那么利(利)润也会越(越)小，价值(值)越(越)大，未来市(市)场越(越)大；怎(怎)么(麽)平(平)衡，制定(定)方案，卖家涨价了不卖了怎么(麽)办(辦)，买(買)家不卖了怎么办，这(這)个(個)时候的最真的情况(況)就(就)是，涨价了卖家不卖(賣)了(了)，没有可约束的东西(西)，只有一些(些)协议，要么就是起诉，保全(全)，打官司(司)，这就打(打)破了(了)买家的(的)平衡，如(如)何保护(護)买家(家)，就显(顯)得更重要了，应该给卖家采取一(一)个黑名单制(制)度就(就)好了(了)，因为涨(漲)价买(買)卖(賣)了，进入(入)中(中)介的黑名单，那样就(就)好(好)了，有待进(進)一步(步)推(推)进买卖平(平)衡(衡)！阿永哥点评：一是买家出(出)了中介费，应该(該)保护买家的一些(些)权益，最(最)基本的(的)真(真)实房(房)源调查底(底)线，还是(是)应该的(的)，协(協)议中(中)必须(須)包含，每一(一)项调查结(結)果，以及中介应该(該)承担的(的)责任(任)，才会更好；二是(是)选(選)择中介，还是(是)尽(盡)量(量)选(選)择大的(的)，交(交)易更有保障一些，毕竟有诚(誠)信(信)成本在里面(面)，对吧？好(好)了，就说这么多吧(吧)！ 。。

姬旦

发表于513天前

回复 顾况: 笑(笑)一笑，十年少。亲,希望你(你)读了小(小)编的文章能(能)够(夠)开(開)怀一(一)笑(笑)。1、（由请叫我妈编辑）刚刚(剛)致(致)电(電)10086客户代表(表)，还(還)没等我开口(口)，客(客)服(服)就问我(我)

高清(清)动画美(美)食(食)短片：先生有(有)什么可(可)以并(並)且(且)，在(在)孩子洗(洗)漱(漱)前，小刘会为(爲)孩(孩)子贴(貼)心的把牙膏挤出来(來)，调好(好)洗脸水的(的)温度。小刘没想到自(自)己(己)和(和)老(老)公(公)对(對)孩子一系(系)列的(的)贴心(心)举(舉)动不仅没有(有)弥补之前对孩子的(的)亏(虧)欠(欠)，还让孩子变得越来越(越)不独立，可(可)以说(說)是(是)剥(剝)夺了孩子的(的)成长机会，并且孩子(子)因为在(在)家中的娇惯，变(變)得越来越任性，这就(就)出现了文中开头，小刘(劉)被 🛼一次次(次)请到办公(公)室的插(插)曲。帮到你吗？ 👏人家客(客)气咱也不能狮子大(大)张口，就麻(麻)起胆子说(說)：那帮我(我)充200块(塊)话费吧。然后毫无(無)悬(懸)念(念)的被(被)拒绝。。